상속등기 절차 필요서류 기간 법무사 비용 셀프 방법까지 2025 최신 총정리

상속등기 절차 필요서류 기간 법무사비용 셀프는 상속받은 부동산의 소유권을 법적으로 이전하는 과정이지만, 많은 분들이 절차를 정확히 몰라 어렵게 느끼는 경우가 많습니다.

 

특히 “상속등기 절차가 얼마나 걸릴까?”, “어떤 서류를 준비해야 할까?”, “법무사 비용은 얼마가 적정일까?”, “셀프로 하면 가능한가?” 같은 질문이 꾸준히 증가하고 있습니다. 실제로 상속등기는 필수 절차임에도 기한 내에 하지 않으면 상속인이 여러 명일 때 분쟁 발생 가능성이 크고, 과태료 문제도 생길 수 있기 때문에 반드시 정확하게 알고 처리해야 합니다.

이 글에서는 상속등기의 전체 절차부터 준비해야 할 필요서류, 처리 기간, 법무사 비용, 그리고 직접 셀프로 하는 방법까지 2025년 최신 기준으로 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다. 상속세 신고 글과 함께 보면 흐름이 완전히 잡힙니다.

함께 보면 이해가 완성됩니다.
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상속등기란 무엇인가?

상속등기는 피상속인(고인)이 소유하던 부동산의 명의를 상속인 명의로 변경하는 등기 절차입니다. 이 절차는 선택이 아니라 법적으로 반드시 해야 하는 의무이며, 등기를 하지 않으면 상속인 사이에서 재산 분쟁이 생기기 쉽고, 이후 매매·증여·담보 설정이 불가능합니다.

상속등기 절차 - 2025년 기준 전체 흐름

상속등기는 다음 6단계로 진행됩니다.

① 사망신고 및 기본서류 확보

가장 먼저 사망신고를 하고, 상속에 필요한 기본 증명서를 발급합니다.

② 상속인 확인

가족관계증명서·혼인관계증명서 등으로 법적 상속인을 확정합니다.

③ 상속재산(부동산) 조회

피상속인의 부동산을 전부 확인합니다. ‘정부24’ 또는 ‘등기소’에서 가능하며, 사망보험금·예금 등도 함께 정리해두면 상속세 신고에 도움이 됩니다.

④ 상속재산분할협의

상속인들이 부동산을 어떻게 나눌지 결정합니다. 협의가 끝나면 ‘상속재산분할협의서’를 작성해야 합니다.

⑤ 등기신청 서류 준비

협의가 끝나면 상속등기에 필요한 서류를 모두 준비해 등기소에 제출합니다.

⑥ 등기 완료 및 등기부등본 발급

등기가 끝나면 새로운 명의가 표시된 등기부등본을 발급하여 확인합니다.

상속등기 필요서류 - 셀프 준비 가능

상속등기 서류는 복잡해 보이지만 대부분 온라인에서 발급할 수 있습니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 사망진단서 또는 제적등본
• 가족관계증명서(피상속인 기준)
• 기본증명서·혼인관계증명서(상속인 전원)
• 주민등록등본·초본(상속인)
• 부동산 등기부등본
• 상속재산분할협의서(협의 분할 시)
• 인감증명서(협의서 작성 시 필수)
• 위임장(대리 신청 시)
• 등기신청서(법무사 또는 셀프 작성)

상속인 수가 많을수록 발급 서류가 늘어나지만, 기본적인 구조는 동일합니다.

상속등기 기간 - 보통 2~6주

상속등기가 실제로 완료되기까지 걸리는 기간은 다음과 같습니다.

• 서류 준비: 1~2주
• 상속재산분할협의: 합의 여부에 따라 1일~수개월
• 등기소 처리 기간: 1~3주

분쟁 없이 진행된다면 전체 기간은 평균 2~6주 안에 끝납니다.

상속등기 법무사 비용 - 평균 35만 ~ 90만원

부동산 1건 기준 상속등기 법무사 비용은 보통 아래 범위에서 결정됩니다.

• 기본 수임료: 35만 ~ 60만원
• 부동산 가액이 높을 경우: 70만 ~ 90만원대
• 부동산 여러 건이면 추가 비용 발생
• 협의서 작성·검인 시 별도 비용

등기소에 납부하는 등록면허세·교육세는 별도로 부과되기 때문에 실제 총 비용은 부동산 가치에 따라 달라집니다.

셀프 상속등기 가능할까? - 가능하지만 조건 있음

상속등기는 셀프로도 가능합니다. 최근에는 ‘셀프 등기’ 관련 문의가 많아졌기 때문에 정부에서도 안내서를 점점 간소화하고 있습니다. 하지만 셀프 등기가 쉬운 경우와 어려운 경우가 명확히 나뉩니다.

셀프 등기가 쉬운 경우

• 상속인이 1명 또는 단순 구조
• 협의가 이미 끝난 상태
• 부동산 1건
• 서류 발급에 문제가 없는 경우

셀프 등기가 어려운 경우

• 상속인 수가 많고, 의견이 다를 때
• 부동산이 여러 건일 때
• 재산분할 협의가 필요할 때
• 해외 거주 상속인이 포함될 때

이 경우 법무사를 활용하는 것이 비용 대비 효율성이 높습니다.

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