증여계약서양식 다운로드, 증여계약서검인 절차 완벽정리 - 부모 자녀 증여 시 꼭 알아야 할 기준 (2025 최신)

증여계약서양식과 증여계약서검인은 부모 자녀 간 증여 절차에서 가장 많이 문의되는 부분입니다.

부모가 자녀에게 현금·예금·부동산을 증여할 때 많은 분들이 ‘증여계약서를 꼭 작성해야 하나요?’ ‘증여계약서검인까지 받아야 하나요?’ 라는 질문을 합니다. 결론부터 말하면 증여계약서는 선택이지만, 작성해두면 세무적으로 매우 안전합니다. 특히 향후 증여 사실 입증, 세무조사 대비, 10년 합산 기준 확인 등에 도움이 되기 때문에 증여계약서를 작성해두는 것이 권장됩니다.

특히 아래 글들과 함께 보면 전체 증여 절차가 완벽히 이해됩니다.
👉 자녀증여한도·자녀증여세면제한도 - 부모 자녀 증여 기준
👉 증여세계산기 - 증여세 자동 계산
👉 증여세면제한도 정리
👉 증여세 신고방법(홈택스) - 신고기한 포함
👉 증여세율표 + 취득세율

 

증여계약서양식 - 가장 많이 사용하는 기본형

증여계약서는 크게 어렵지 않습니다. ‘증여자(부모) → 수증자(자녀)’가 어떤 금액 또는 어떤 자산을 증여했다는 사실을 기록하는 문서입니다. 증여세 신고 시 필수는 아니지만, 증빙자료로 제출하면 세무서에서도 인정도가 높습니다.

아래는 가장 많이 사용하는 표준 증여계약서양식 구성입니다.

• 증여자와 수증자의 인적사항
• 증여 금액 또는 증여 재산 내용
• 증여 방법 (계좌이체, 현금, 부동산 등)
• 증여일자
• 서명 또는 날인

문서 형식이 정해져 있는 것은 아니라서, 이 요소만 포함되면 어떤 양식이든 인정됩니다.

증여계약서양식 다운로드

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증여계약서검인 - 꼭 필요한가?

증여계약서검인은 동사무소 또는 주민센터에서 받는 ‘확인 도장(검인)’입니다. 검인을 받으면 공문서 성격을 띠기 때문에 향후 분쟁 또는 세무조사에서 증빙력(증명력)이 훨씬 강해집니다.

하지만 많은 분들이 오해하듯 “검인을 받아야만 증여가 인정된다”는 것은 아닙니다. 다만 아래 상황이라면 검인을 추천합니다:

• 부동산 증여
• 고액 자산 증여(5천만원 이상)
• 10년 합산 기준으로 여러 번 증여 예정
• 가족 간 재산 분쟁 가능성 존재

증여계약서검인 절차 - 주민센터에서 3분이면 완료

증여계약서검인은 아주 간단합니다.

① 증여계약서 출력

서명·날인 완료된 문서를 준비합니다.

② 신분증 지참 후 주민센터 방문

증여자와 수증자 중 1명만 방문해도 검인이 가능합니다.

③ 검인 요청

직원이 계약서 내용을 확인한 뒤 검인(도장)을 찍어줍니다.

④ 검인 수수료는 무료

검인 비용은 없습니다. 즉, 누구나 무료로 가능합니다.

증여계약서가 꼭 필요한 상황 VS 없어도 되는 상황

✔ 꼭 필요한 상황

• 부동산 증여
• 고액의 현금 증여
• 가족 간 분쟁 가능성 높음
• 10년 내 증여 예정금액이 여러 번 있음

✔ 없어도 되는 상황

• 자녀 교육비·생활비로 인정 가능한 항목
• 일상적인 금액 이동
• 면제한도 5,000만원 이하의 단순 증여

부모 자녀 증여 절차 전체 흐름 정리

부모 자녀 간 증여는 아래 순서로 진행하면 가장 안전하고 빠릅니다.

1. 증여금액 결정
2. 자녀증여한도 확인 (10년 기준 5,000만원)
3. 증여계약서 작성
4. 필요 시 증여계약서검인
5. 계좌이체 또는 자산 이전
6. 홈택스 증여세 신고

자녀증여한도 자세한 내용은 아래에서 확인하세요.
👉 자녀증여한도 · 자녀증여세면제한도

자주 묻는 질문 FAQ

Q. 증여계약서 꼭 만들어야 하나요?
필수는 아니지만 작성하면 100% 유리합니다. 특히 고액일 경우 필수에 가깝습니다.

Q. 검인은 꼭 받아야 하나요?
현금 증여는 선택, 부동산 증여라면 검인 추천.

Q. 계약서 없이 증여신고해도 되나요?
가능합니다. 단, 증빙자료(계좌이체 내역)는 반드시 필요.

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