주택취등록세계산기 1주택 다가구 취득세 정리

주택취등록세계산기는 1주택·다가구 주택 취득 시 부담해야 하는 취득세를 자동으로 계산해주는 중요한 도구입니다.

2025년 기준 취등록세 제도는 주택 수·조정지역 여부·주택 유형(일반주택·다가구·다가옥)에 따라 적용 세율이 크게 달라집니다. 특히 1주택은 비교적 단순하지만, ‘다가구 주택’의 경우 건물 구조·세대 수·임대 여부 등 다양한 조건에 따라 세법 분류가 달라지기 때문에 실무에서 가장 많이 실수하는 영역입니다. 따라서 주택을 취득하기 전에는 반드시 주택취등록세계산기를 활용해 실제 납부세액을 확인해야 합니다.

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1. 1주택 취득세 계산은 어떻게 이루어질까?

1주택 취득세는 비교적 단순한 구조로 이루어져 있습니다. 조정지역 여부와 관계없이 아래 누진세율이 적용됩니다.

• 6억 이하 → 1.1%
• 6억 초과 9억 이하 → 1.1% ~ 3% 누진 적용
• 9억 초과 → 3%

예를 들어 7억 원 주택을 취득한다면, 단순히 1.1%가 아니라 1.1%에서 3% 사이 구간을 누진 계산해야 합니다. 대부분 투자자는 이를 단순 비율로 계산해 오류가 발생하기 때문에 주택취등록세계산기를 반드시 사용해야 정확한 세액 확인이 가능합니다.

2. 다가구 주택 취득세가 어려운 이유

다가구 주택은 외형상 주택 여러 개가 붙어 있는 형태이지만, 세법상 ‘단독주택’으로 분류되기 때문에 기본적으로는 1주택으로 간주됩니다. 하지만 세대 수가 많거나 임대사업 요소가 포함되면 지방세 배분 구조가 바뀌어 취득세 판단이 달라질 수 있습니다.

예를 들어 동일한 10억 원짜리 다가구를 취득하더라도, 건물 구조·세대 수·주거 비율에 따라 취득세가 달라질 수 있어 지자체 확인이 필수적입니다. 이런 복잡성 때문에 취득 전 반드시 주택취등록세계산기를 사용해야 합니다.

3. 주택취등록세계산기를 반드시 사용해야 하는 이유

취득세는 단순 계산이 아닌 아래 요인이 결합된 구조적 계산 방식입니다.

• 주택가격(6억·9억 구간별 누진)
• 주택 수(1주택·2주택·3주택 판단)
• 조정대상지역 포함 여부
• 다가구·다가옥 분류 기준
• 취득 유형(매매·증여·상속)

이 요소들을 수동 계산으로 처리하는 것은 불가능에 가깝기 때문에 주택취등록세계산기를 활용하는 것이 가장 정확하며 실수 없는 계산 방식입니다.

2025년 주택 취득세는 아래에서 바로 계산 가능합니다.

위택스 주택취득세계산기

4. 주택 수에 따라 취득세가 이렇게 달라진다

주택 수는 취득세에서 ‘중과 여부’를 결정하는 핵심 요소입니다.

• 1주택 → 기본 세율 유지
• 2주택 → 조정지역이면 8% 중과
• 3주택 → 조정지역이면 12% 중과

다가구 주택은 기본적으로 1주택 인정이므로, 다주택자가 아닌 상태에서 취득할 경우 중과 위험이 상대적으로 낮습니다. 하지만 실제 분류는 지자체 판단에 따라 달라질 수 있어 반드시 사전 확인이 필요합니다.

5. 공동명의는 취득세 절세 전략이 될 수 있다

취득세율은 단독명의·공동명의가 동일하지만, 공동명의는 ‘주택 수 분산’ 효과가 있어 중과를 피하는 데 활용됩니다.

예를 들어, 남편이 이미 1주택을 보유 중일 때 새 주택을 단독명의로 취득하면 2주택이 됩니다. 하지만 무주택 배우자와 공동명의로 취득하면 각각 1주택으로 분산되면서 중과를 피할 수 있습니다.

자세한 절세 전략은 아래에서 참고하세요.
👉 부부 공동명의 장단점

6. 결론 - 주택 취득세는 ‘주택 수 + 주택 구조’가 핵심

1주택자의 취득세는 단순하지만, 다가구 주택은 구조·세대 수·용도에 따라 세법 분류가 달라져 반드시 주택취등록세계산기로 계산해야 합니다. 중과 여부는 주택 수가 결정하므로, 취득 전 명의 전략과 지역 규정 확인이 필수입니다.

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